Processo d'acquisto

Solitamente l'offerta ha validità di 10 giorni e include il pagamento di un piccolo anticipo all'agenzia immobiliare o al venditore. Se l'offerta viene accettata entrambe le parti vengono informate del fatto che la transazione è diventata ufficiale e che l'anticipo diventa un deposito ufficiale (caparra confirmatoria).Una volta che la proposta è stata accettata dal venditore, si può procedere alla preparazione e alla firma del Contratto Preliminare (Compromesso).

Il Contratto Preliminare è l'atto più importante in tutto il processo d'acquisto poiché vincola entrambe le parti a completare la compravendita. A questo punto sarà necessario versare un acconto maggiore (il 30% del prezzo d'acquisto); a questo punto, se dopo la firma del Contratto Preliminare, una delle parti recede dal contratto, ci sono delle penalità da pagare: se è il venditore a recedere, deve pagare all'acquirente il doppio della quota della Caparra Confirmatoria e deve rimborsare ogni deposito versato, se a recedere è l'acquirente, perde l'intera somma versata fino alla data del ritiro.

Questo contratto contiene delle clausole importanti:

• Prezzo di vendita indicante gli importi pagati al momento della firma e tutti i pagamenti da effettuare fino alla vendita finale.
• Nome del venditore e dell'acquirente, luogo, data di nascita e nazionalità, codice fiscale.
• Identificazione della posizione della proprietà che si sta acquistando.
• Descrizione completa della proprietà, come indicato dal registro fondiario.
• Verifica del titolo del Venditore.
• Una data per la firma del contratto di compravendita (Rogito).
• Licenza di Costruzione.
• Identificazione di tutte le peculiarità che possono influire sulla proprietà (strade, acquedotti, ecc) e quelle da cui i beni dovrebbero beneficiare (diritto di passaggio, di accesso, ecc)
• Mappa del fabbricato o terreno (entrambe le parti sono tenute a firmare).
• Il piano di sviluppo e una copia delle garanzie della banca.

E' possibile porre, come vincolo al completamento della transazione di compravendita, l'accettazione della richiesta di mutuo da parte della banca oppure l'accettazione della richiesta di permesso per costruire la piscina o l'esito positivo dell'indagine sulla costruzione e così via. Il passaggio finale dell'acquisto della proprietà si ha con la firma dell'Atto di Proprietà (Rogito).

Questo contratto deve essere firmato e finalizzato in presenza di un notaio: il notaio è un ufficiale esecutivo (imparziale e indipendente!) che svolge l'importantissimo compito di registrare la vendita presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, che trasferisce la proprietà al compratore.

Il notaio verifica anche che la compravendita si sia svolta correttamente, effettuando ricerche locali, verificando la licenza edilizia, investigando sul titolo del venditore, controllando che non esista alcuna ipoteca sulla casa, ecc.

A questo punto l'acquirente paga al notaio i soldi rimanenti da versare per acquistare la proprietà, la tassa del notaio (che varia dal 2,5% al 3%), la registrazione e la tassa d'acquisto (vedi in seguito). Per concludere, l'acquirente dovrà avere un Codice Fiscale, un conto in banca e dovrà fornire la copia di un passaporto valido.

Dreamhomes chiede come tassa di servizio il 3 - 5% (più IVA) del prezzo d'acquisto concordato, prima della firma del Contratto Preliminare.

Le tasse di registrazione sono le seguenti:

• € 168,00 tassa fissa di registro
• € 3,72 per ogni copia registrata (minimo 2 copie)
• € 14,62 bollo governativo (1 ogni 4 pagine su entrambe le copie)
• € 1,00 bollo governativo (per le planimetrie)
• 0.50% dell'imposta sulla caparra confirmatoria
• 3% dell'imposta dovuta per qualsiasi pagamento effettuato successivamente, non soggetto ad IVA.